Le marché immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2023 : tendances et prévisions
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) est l’une des plus attractives de France, grâce à son climat, sa diversité culturelle et ses paysages exceptionnels. Elle compte plus de 5 millions d’habitants et plus de 2,5 millions de logements. Quelles sont les tendances et les prévisions du marché immobilier dans cette région en 2023 ? Voici quelques éléments de réponse.
Une hausse des prix dans l’ancien
Selon les estimations de Meilleurs Agents, le prix moyen au m² dans l’ancien en PACA est de 3 730 € au 1er juillet 2023, soit une hausse de +4,6 % sur un an. Ce prix se situe au-dessus de la moyenne nationale, qui est de 2 830 € au m². La région se classe ainsi au troisième rang des régions les plus chères de France, derrière l’Île-de-France et la Corse.
Les prix varient selon les départements et les villes. Les Alpes-Maritimes sont le département le plus cher, avec un prix moyen au m² de 4 950 €, suivi par le Var (4 230 €) et les Bouches-du-Rhône (3 690 €). Les Hautes-Alpes sont le département le moins cher, avec un prix moyen au m² de 2 180 €.
Parmi les principales villes de la région, Nice est la plus chère, avec un prix moyen au m² de 5 340 €, suivie par Cannes (5 000 €) et Aix-en-Provence (4 760 €). Manosque est la ville la moins chère, avec un prix moyen au m² de 1 940 €.
- Les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont toujours très bas, ce qui favorise l’accès à la propriété. Selon le baromètre Meilleurtaux.com, le taux moyen sur 20 ans est de 1,10 % en juillet 2023.
- Les dispositifs fiscaux incitatifs, tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le dispositif Pinel ou le dispositif Denormandie, permettent aux acquéreurs de bénéficier d’aides ou de réductions d’impôt pour financer leur projet immobilier.
- La demande de résidences secondaires est forte dans la région, notamment sur le littoral et dans l’arrière-pays. Selon l’Insee, la région PACA compte plus de 600 000 résidences secondaires, soit près d’un quart du parc total de logements.
- La demande de logements neufs est également importante, notamment pour répondre aux besoins en matière de performance énergétique et d’accessibilité. Selon l’Observatoire Marché Immobilier, le prix moyen au m² dans le neuf en PACA est de 330 349 €, soit une hausse de +2,9 % sur un an.
Des opportunités pour les vendeurs et les acheteurs
Le marché immobilier en PACA offre des opportunités aussi bien pour les vendeurs que pour les acheteurs. Pour les vendeurs, c’est le moment de profiter des prix élevés et de la forte demande pour vendre rapidement et au meilleur prix. Il est conseillé pour cela de faire appel à un professionnel de l’immobilier, qui saura estimer la valeur du bien, le mettre en valeur et le diffuser sur les bons canaux.
Pour les acheteurs, c’est le moment de profiter des taux bas et des dispositifs incitatifs pour réaliser leur projet immobilier. Pour ce faire, il convient de définir son budget, ses critères de recherche et sa zone géographique. Il est également recommandé de comparer les offres et de négocier le prix si possible.
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Jean-Thomas PELEGRI
Gerant
Bouches-du-Rhône (13)
Publié le 24/08/2021 par
Jean-Thomas PELEGRI
