Le marché immobilier à Istres : tendances et prix en 2025

Le marché résidentiel à Istres connaît depuis le début de l'année 2025 une accalmie après plusieurs mois de baisse. En effet, la correction des prix enclenchée en 2023 semble avoir atteint un plateau, avec une stabilisation générale observée sur les ventes dans l'ancien. Les taux d'intérêt, bien que toujours au-dessus de 4 %, ont commencé à redescendre légèrement, redonnant de la capacité d'achat aux ménages.

Par ailleurs, la demande repart progressivement, portée par des primo-accédants en quête de logements familiaux et des investisseurs attirés par les bonnes perspectives de rentabilité. Le volume de transactions a augmenté de près de 5 % au premier trimestre, une tendance encourageante qui reflète la confiance retrouvée des acteurs du secteur.

En ce début d'année, le prix moyen au mètre carré à Istres s'établit à environ 2 510 € tous types de logements confondus. Dans le détail, les appartements se négocient en moyenne autour de 2 370 €/m², tandis que les maisons affichent des prix avoisinant les 2 700 €/m². Cette différence s'explique par une demande plus soutenue pour les résidences individuelles, prisées pour leur confort et leur espace extérieur.

Les variations de prix restent modérées par rapport à l'année précédente. Si certaines zones ont vu leur prix reculer de façon marginale, d'autres connaissent une légère hausse, preuve que le marché s'autorégule en fonction des atouts des quartiers et de la typologie des biens disponibles.

Tous les secteurs d'Istres ne suivent pas la même dynamique. Le centre-ville, avec ses commerces de proximité et ses écoles, reste très recherché. Les prix y sont relativement stables, portés par une demande constante pour les appartements de type T3 ou T4. Les quartiers comme Entressen et Trigance, plus récents et résidentiels, attirent de jeunes familles en quête de maisons récentes avec jardin.

D'autres secteurs, comme les abords de la zone industrielle ou certaines résidences plus anciennes, affichent des prix plus accessibles. Ces zones représentent des opportunités pour les investisseurs locatifs ou les acheteurs au budget limité, tout en bénéficiant du cadre de vie global offert par la commune.

Le marché locatif istréen reste dynamique en 2025. Avec une population jeune et un bassin d'emploi porté par les activités industrielles et aéronautiques, la demande de logements à louer reste soutenue. Le loyer moyen pour un appartement se situe autour de 11,50 €/m², tandis que les maisons peuvent se louer entre 1 000 et 1 400 € selon la surface et la localisation.

Ce contexte est favorable à l'investissement locatif, notamment en dispositif LMNP ou Pinel (zones à vérifier). Les taux de vacance locative restent faibles, et la rentabilité nette peut atteindre 4 à 5 %, voire plus pour certains studios ou petits T2 situés près du centre ou des zones universitaires. Un atout non négligeable pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.

La tendance pour la deuxième moitié de l'année semble s'inscrire dans la continuité : une reprise progressive, mais prudente. Si la politique monétaire reste stable et que l'inflation continue de ralentir, les conditions d'accès au crédit devraient s'améliorer, stimulant ainsi le marché.

Par ailleurs, les projets d'aménagement urbain portés par la municipalité (mobilité, rénovation du centre ancien, équipements publics) pourraient renforcer l'attractivité de la ville. Ces évolutions positives laissent entrevoir une consolidation des prix, voire une légère hausse dans les zones les plus prisées.